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买了房的人和没买房的 10年后的差距是怎么拉开的

2018-09-13 16:32 来源:驻马店聊宅网     作者 : 暖暖  关键词 : 买房|没买房|差距  点击数:
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[摘要] 很多人觉得买房就必须倾家荡产,所以还是租房住最合适。可是,往往几年之后,你就会发现,没买房和买了房的人完全是两个阶层,完全不在一个世界里。

   很多人觉得买房就必须倾家荡产,所以还是租房住最合适。可是,往往几年之后,你就会发现,没买房和买了房的人完全是两个阶层,完全不在一个世界里。

  明明当初自己还省下了不少首付款,为什么现在就和别人的差距越来越大呢?

  我们不妨来算一算这笔账!

  假设,一个二、三线城市(比如说济南)的房屋总价为80万/100㎡(按现在国内住宅4%的普遍回报率算,月租2500元),一线城市不选,毕竟涨幅太夸张了。当然也不要拿自己老家乡镇的房价对比,一套房也就20来万,没有可比性。

  你现在只有首付24万,工资除掉吃穿,刚好月供。

  第一种方式——买房

  首付24万,贷款10年,等额本息,月供5912.33元,10年的月供为709479.6元,房子归你。

  共花240000+709479.6=949479.6元≈95万。

  比如济南近10年的房价涨势,大概一年1100元的涨幅,所以十年后,这房子的房价为19000元/平方米,房屋价值为190万,假如这个时候卖掉,扣除花费的95万,最后你还净赚95万。

  第二种方式——互联网理财,以余额宝为例

  首先,不买房就意味着你必须要租房住。如果租一套100㎡的房子,月租大概要2500元。假定房租每年上涨100元,那么十年的房租支出大概为:

  第1年房租:30000元

  第2年房租:31200元

  第3年房租:32400元

  ……

  第10年房租:40800元

  A、10年房租加起来就是(30000+40800)×10÷2=35.4万

  B、首付24万,假定余额宝的年化收益率就是眼下最高的4.1390%不变,那么十年复利后的财富就是

  24000×(1+4.139%)10=360035元

  C、省下的月供5912.33元同样放到余额宝,为计算简单起见,我们视为120个月的月供都在余额宝里存了5年。所得财富为

  120×5912.33×(1+4.139%)5=868974元

  现在扣除房租,你的最后财富为

  360035+868974-354000=875009元,但是无房。

  此时,买房者的财富值是95万,有房;不买房投余额宝的人财富值为87.5万。

  这样看,好像也没有太大的差别,但是再认真想想,如果不买房的人10年后想买房,首付按照30%来算,就需要57万,手上的能省下的则只剩下30万,就算贷款30年,每个月都需要还款7058元,这压力可比之前买房的压力大多了!

  况且有房的人还能将房子租出去,加上自己的工资收入,不再有任何的经济负担,甚至可以抵押房子贷款去买更好的房子,而没房子的人还在为首付和月供精打细算,思考的方式都不一样!

  更重要的是,没房,城市当中的各项社会福利,教育、医疗、社保……你都享受不到!别人可以理直气壮地说自己是X市人,不买房的人呢?只能说我在X市工作了10年。这就是差距!

  

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